如何赚积分 | 新手入门 | 访问留言
客服热线:0351-3375657
管理商铺 发布产品 发布求购 寻找商机
TOP
琶洲卖地打造互联网创新集聚区 腾讯阿里来抢
[ 编辑:jinmei | 时间:2015-06-29 10:46:08 | 浏览:937次 | 来源: | 作者: ]
2015-06-29 08:26:04
来源:综合 作者:南方都市报
1
 

1
 

  珠江横穿整个广州城由西向东流向大海,在城东外,分支出一条狭窄的黄埔涌,干流和支流在此环抱着狭长的琶洲岛。

  明天,这个面积仅为10 .4平方公里的小岛,将成为广州经济的焦点——市土地开发中心把这里的9宗商业用地正式出让,底价高达88亿元。据拍卖公告要求,只有去年营收超过百亿元的电商巨头才能竞买。据此前有消息披露,腾讯、阿里巴巴、唯品会等电商巨头有意参与此轮竞拍。

  规划专家、暨南大学教授胡纲评论说,广州筑巢引凤、借琶洲发展电商产业的意图不言自明。一旦电商巨头确定落户,将给广州发展互联网经济带来新的推力。

  未来,古老的琶洲将和一江之隔的珠江新城、国际金融城一起携手,带领以制造业为主的旧经济转型,让有着两千多年悠久历史的广州,重新焕发活力,参与全球竞争。

  黄埔古村、广交会 一岛阅尽世界

  即使将视野放大至整个华南版图,也很少有像广州琶洲岛一样独特的存在:在如此小的地理空间环境中,历史和现代互相交错却又并行不悖,中国和西方贸易和文化水乳交融。

  夜晚9时,琶洲琶醍酒吧街上的七彩霓虹亮起,刚刚从对面珠江新城林立的写字楼里走出的都市白领,脱掉西服抛下压力,三五成群地走进酒吧街的歌声里。霓虹、酒杯、流行音乐……无不代表着现代化的广州。然而,从琶醍向东约10公里处,那千年前成为海上丝绸之路起点的古老的黄埔古港和黄埔古村,此刻却枕着波澜不惊的珠江安然入睡;供奉着古老民族精神图腾的玉虚宫里,泥塑的神像俯视众生;胡氏宗祠里的先人英灵为后世祈福。神庙、宗祠、雕梁画栋……这些无疑是广州历史的索引。同一空间,同一时间,两者相隔不远却又各自精彩。

  待到每年4月和10月,走在琶洲的新港东路上,可见到各种白皮肤蓝眼睛高鼻深目的西方客拉着皮箱匆匆赶路。琶洲展馆里一年两次的广交会上,五万名来自全球的外籍客商带着世界的需求走向中国的展台,又将中国制造的商品带到全世界的橱窗。琶洲,此时此刻又变成中国和世界贸易的前沿阵地和出入口。地铁八号线的车厢里,飘荡着英语法语阿拉伯语……贸易和文明的汇合在此进行。

  打造“一江三城”广州大CBD概念

  尽管有着丰富的历史人文价值,但整座琶洲岛的经济价值并未得到充分的挖掘。从空中俯瞰下去,岛中心留存大片的空白——大量的临时工地板房将临江的黄金位置,切割成一块块的货物仓库和杂草丛生的空地,甚至还有废弃的鱼塘和水池。

  和周边高楼遍地、光鲜亮丽的珠江新城CBD相比,琶洲暂时略显黯淡。不过,这并非源于市委市政府对其价值的低估,恰恰相反,这里始终被视为广州最具战略价值的地理空间之一,是城市大发展历程压箱底的宝地。过去20多年里,只有在广州面临经济产业重大抉择的时刻,它才会被推向前台。

  在本次大规模卖地之前,琶洲上一次的集中开发还是在四年之前。当时广州唯一的CBD珠江新城经过市政府20多年的悉心培育已经饱和,高端商务、贸易、金融、政府服务等现代服务功能悉数齐备。然而,面对经济转型的任务,广州依然需要澎湃的发展动力,如何让CBD扩容成了首要考虑的问题。

  于是,和珠江新城仅一江之隔的琶洲,自然成为CBD的储备地区被推向前台,继续扛起广州发展总部经济的战略任务。2011年,琶洲开始接力。在当年广州土地市场不景气的大背景下,成功出让7宗商务办公用地。一名熟知海珠区政情的观察人士至今仍记得,当年琶洲推出7块地时,有购买意向的开发商足足有80家。经过激烈竞争,最终由南方电网、星河湾、欧派家居、广钢集团等企业竞得,而这些企业也纷纷选择将总部放在琶洲。

  同时和琵洲一起接力珠江新城的,还有员村国际金融城。一个着力会展经济和总部经济,另一个着力金融产业,两者分工明确交错进行。又与珠江新城一起,共同组成广州经济版图的心脏——“一江三城”。

  它们集世界级商务办公、金融服务和会展商贸为一体,亦被广州认定为南中国经济最活跃、总量最大的地区,是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎,是率先转型升级的发动机,是广州代表国家参与国际竞争的核心战略平台。

  互联网集聚区发展“互联网+会展”

  既然琶洲的主要经济功能已定义为会展商贸,那如何提升经济产值,让会展产业有着更为完备的产业配套,则是广州一直在思考的问题。今年年初,国家提出“互联网+”的经济转型战略,正好契合了会展产业升级的需求,“互联网+会展”形成的电商经济,不仅符合国家战略,更可以做强广州会展产业。

  一个月前,广州市委书记任学锋和小米科技公司董事长雷军会谈时首次点明,广州愿意大力推动互联网与传统产业的深度融合,将在琶洲建设互联网创新集聚区,汇集知名互联网企业集聚发展。琶洲建设互联网创新集聚区由此正式成为广州经济发展战略。

  A区:互联网创新集聚区

  “电子商务”已成为A区目前尚未出让地块的发展核心,而最新的规划思路是,原定位为“电商总部示范区”的地块将进一步明确为“互联网创新集聚区”,其约占A区1/4的面积,约占整个琶洲岛1/18的面积。

  会展馆集聚区。早期B1区的土地,除了无偿划拨用来建广交会会馆,剩下的被保利、中洲等开发商拿走。

  B2区:会展综合服务区

  整个琶洲岛有81万平方米的土地可以卖,主要集中在A区和B2区,这两个区是琶洲岛目前卖地空间最大的区。

  C区:会展产业延伸区

  古黄埔村坐落在此地块上。目前还有一块90公顷的“巨无霸”地块,仍属“规划待定区”。

  去年,广州市规委会已提及这里建设集聚区的三大优势——区位优越、交通便利、环境优美、商务休闲设施完备;土地已收储、可近期启动建设;互联网企业入驻积极性高。为了适应互联网经济的创新和活力,集聚区内也已规划配建19个充电桩、9个咖啡馆、2个电商体验店、1个快递自提点等,满足电商从业人员的创意需求。

  在大力吸引电商巨头入驻的同时,广州也计划加强琶洲的基础设施水平,未来琶洲地区将强化空铁联运,增加轨道交通。轨道交通数量将从现有的3条(4号线和8号线、海珠环岛轻轨),增加到8条,新增地铁11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际。轨道交通站点从4个增加到20个,站点覆盖面积增加120%,换乘时间由现在的10分钟减至2分钟,缩短70%。未来琶洲至机场由现在的75分钟减至25分钟,时间减少70%。

  未来还计划在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头,开通琶洲客运码头直通香港机场的水上航线。最终实现25分钟直达白云国际机场北站,10分钟至广州南站,1小时至香港的目标。

  明天卖地 迎接电商巨头

  明天,广州将开拍琶洲这9宗地块,起拍地价达到88亿元,这一数字已接近过去13年琶洲卖地收入的总和——根据国土房管部门的统计,自1998年广州市启动琶洲开发建设至2011年底,琶洲卖地共20宗,用地面积1.4平方公里,收取土地出让金94亿元。

  电商巨头中究竟谁能在这场抢占广州互联网集聚区的竞争中胜出,答案将在本周二揭晓。 

】 【打印】【繁体】 【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
评论
称呼:
验证码:
内容: